福州市修改物业管理若干规定 强化共有收益监督

原标题：福州市修改(xiūgǎi)物业管理若干规定 强化共有收益监督 规范新旧(xīnjiù)物业交替 27日下午，省人大常委会会议经表决，批准《福州市人民代表大会常务委员会关于(guānyú)修改的(de)决定》。福州市物业管理若干规定> 物业管理是基层治理的(de)重要(zhòngyào)组成部分，关系到广大群众的切身利益，对改善人居(rénjū)环境、促进社区和谐具有重要意义。福州市人大常委会的此次修改有效衔接上位法，聚焦福州市物业管理面临的突出难点(nándiǎn)问题(wèntí)，构建党建引领下的物业管理体系、推动物业管理融入基层治理、明确物业服务企业对共有部分收支负有公示和告知的义务等内容。 《决定》自福州市(fúzhōushì)人大常委会公布之日起施行。 工业路一小区(xiǎoqū)在公示栏贴出小区的收支情况。 物业管理是(shì)基层治理的重要内容，为充分发挥基层党组织的堡垒作用，构建(gòujiàn)党建引领下的物业管理体系，《决定(juédìng)》将党建引领作为物业管理的首要原则予以明确，以促进物业管理高质量发展： 物业管理实行(shíxíng)党建引领、政府监管、业主自治、专业服务相结合的(de)原则，建立属地管理、分级负责的工作机制，并纳入基层治理体系； 业主委员会由业主大会(yèzhǔdàhuì)选举产生，业主委员会每届任期三至五年，业主委员会应当每年至少向业主大会报告一次工作。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心(zérènxīn)强、具有一定(yídìng)组织(zǔzhī)能力的业主担任，业主委员会委员可以连选连任； 引导业主中的中国共产党(zhōngguógòngchǎndǎng)党员通过法定程序成为业主代表和业主委员会委员，推动在业主委员会中建立(jiànlì)党组织。 为促使乡镇(xiāngzhèn)街道、村（居）委会依法履行物业管理中的(de)属地职责，进一步加强物业管理，《决定》明确(míngquè)了乡镇街道在(zài)业主大会首次会议筹备召开、出具备案证明等方面的职责，并规定了村（居）委会在物业管理工作中依法予以协助、配合的职责。 《决定》规定：在(zài)一个物业(wùyè)服务区域中，物业出售并交付使用的(de)(de)建筑面积达到该区域总建筑面积的百分之五十以上，或者首套物业出售并交付已满两年的，建设单位应当向所在地的乡(xiāng)（镇(zhèn)）人民政府或者街道办事处申请筹备召开业主大会首次会议。十个以上业主或者实施(shíshī)前期物业服务的物业服务企业，也可以向所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处提出书面(shūmiàn)申请筹备召开业主大会首次会议。乡（镇）人民政府或者街道办事处应当自(zì)收到筹备业主大会首次会议申请之日起三十日内，会同所在地村（居）委会组织成立业主大会首次会议筹备组。 《决定》同时规定：业主委员会(wěiyuánhuì)应当自选举产生之日起三十日(sānshírì)内，将业主大会的(de)成立情况、业主大会议事规则、管理规约及业主委员会委员名单等材料向(xiàng)物业所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处、县（市、区）物业管理主管部门备案。乡（镇）人民政府或者街道办事处应当对依法选举产生的业主委员会出具(chūjù)备案证明。 近年来，群众反映物业企业侵占(qīnzhàn)业主公共收益、收入及(jí)分配不公开等问题比较强烈。 《决定》回应(huíyìng)业主对共有部分收益收支(shōuzhī)的(de)(de)关切，保障业主权益：物业服务企业按照规定公示、告知共有部分公共收益收支情况；利用物业服务区域内业主共有部分获取的收益归全体业主所有，获取的收益主要用于补充专项维修资金(zījīn)，也(yě)可以按照业主大会的决定使用；物业买受人缴交的专项维修资金，由市、县（市、区）物业管理主管部门(zhǔguǎnbùmén)指定的银行专户储存，业主大会成立后，专项维修资金的代管由业主大会决定。 物业(wùyè)服务合同终止后(hòu)，新旧物业交替引发纠纷、旧物业不退场的现象并不鲜见。《决定》就此修改多个条款进行规范。 “物业(wùyè)服务合同期限届满前，业主(yèzhǔ)委员会(wěiyuánhuì)应当组织召开业主大会(yèzhǔdàhuì)会议决定续聘或者另聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业。物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满前九十日书面通知(shūmiàntōngzhī)业主或者业主委员会。但是，物业服务合同对通知期限另有(lìngyǒu)约定的除外。”《决定》明确：“物业服务合同终止时，业主委员会与新、原物业服务企业应当在县（市、区）物业管理主管部门、乡（镇）人民政府或者街道(jiēdào)办事处指导下成立移交小组，负责(fùzé)处理物业管理的相关事务。” 《决定》明确(míngquè)：“原物业(wùyè)服务企业(qǐyè)应当清理(qīnglǐ)债权债务、移交物业服务用房、设施设备、档案资料及国家规定的其他必须移交的项目。移交完毕后，原物业服务企业应当及时退出该物业服务区域，不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决等为由拒绝退出。” 《决定》对照国务院《物业管理条例(tiáolì)》《福建省物业管理条例》的规定(guīdìng)，重新梳理了法律责任有关条款。 “违反(wéifǎn)本规定，物业服务企业未清理债权债务、未移交物业服务用房及(jí)有关资料、设施设备的，由物业管理主管部门责令限期改正；逾期仍不(bù)改正的，对物业服务企业予以通报，处一万元以上(yǐshàng)三万元以下罚款(fákuǎn)。”《决定》规定：“违反本规定，物业服务企业未依法(yīfǎ)备案物业服务合同，由物业管理主管部门责令限期报送备案；逾期不报送备案的，处一万元以上五万元以下罚款。” 《决定》还规定(guīdìng)：“违反本(běn)规定，建设单位未按要求提供业主大会首次会议(huìyì)成立所(suǒ)需的文件资料，由物业管理主管部门责令限期改正；逾期仍不改正的，处一万元以上三万元以下罚款。”（记者 李晖/文 石美祥/摄） 更多精彩资讯请在应用市场下载“央广网(yāngguǎngwǎng)(yāngguǎngwǎng)”客户端。欢迎提供新闻线索，24小时报料(bàoliào)热线400-800-0088；消费者也(yě)可通过央广网“啄木鸟消费者投诉平台”线上投诉。版权声明：本文章版权归属央广网所有，未经授权不得转载。转载请联系(liánxì)：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原创的行为我们将追究责任。